Teilsaniertes Reihenmittelhaus, Effizienzklasse A, mit Ausbaureserve in Marktoberdorf
| Objektart | Haus / Kauf |
| Standort | 86616 Marktoberdorf |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstück | 206 m² |
| Baujahr | 1965 |
| Lagebeschreibung | Die Immobilie befindet sich in Marktoberdorf in zentraler und und ruhige Wohnlage. Der Erholungsort Marktoberdorf liegt im Ostallgäu, im bayerischen Voralpenland, eine Stadt mit 19000 Einwohner auf 758 m ü.M. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärtern, alle Schularten, Industrie, Handwerks und Wirtschaftsbetriebe. Die Musikakademie und das Traktorenwerk Fendt sind weithin bekannt. Eine direkte Verkehrsanbindung zur B12, A7 und A96 ermöglicht Ihnen die nächst größeren Städte Kaufbeuren, Kempten, Memmingen und Augsburg schnell und bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt München in Südbayern ist mit dem PKW in nur einer Stunde erreichbar. Der beliebte Ort Marktoberdorf ist auch mit Bahnanbindungen bestens versorgt. Wie überall im Allgäu sind die Freizeitaktivitäten sehr vielfältig. Die Nähe zu Allgäuer Alpen, zahlreiche Seen, Wander und Fahradwege, im Winter die Nähe zu den Skigebieten lassen an diesem Standort keine Wünsche mehr offen. |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 519.000 € |
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung von Marktoberdorf. Ein ideales Haus mit Wachstumspotential für Familien, wenn Sie Nachwuchs bekommen , das Dachgeschoß kann von Ihnen bei Bedarf zur Vergrößerung der Wohnfläche noch ausgebaut werden. Die Immobilie wurde ab dem Kalenderjahr 2002 grundlegend kernsaniert. Die Fenster wurde mit elektrischen Rollos versehen. Strom und Wasserleitungen erneuert, Estricharbeiten, Rauhputz, Terrasse mit 29 m ² Naturstein, 2010 wurde das Dach isoliert, Balkon im OG Bodenbelag und Brüstung erneuert, 2021 wurde ein Pelletkaminofen im Wohnzimmer eingebaut.Im Kalenderjahr 2023 bekam das Reihenmittelhaus eine neue Gaszentralheizung
Sonstiges
Mit den Umbauarbeiten in Vergangenheit hat das Haus heute einen modernen Wohnstil erhalten.
Das Wohnzimmer wurde vergrößert, ein Terrasseneinschnitt wurde in den Wohnraum integriert.
Die große Fensterfront sorgt für Lichtdurchflutung.
Eine zusätzliche Wärmequelle ist der moderne Pelletofen im Wohnzimmer, der das gesamte Haus spürbar mit heizt.
Die Küche und die ehemalige Essdiele werden heute als gemütliche Wohnküche genutzt, das Herzstück in jeder Wohnung. Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Im Obergeschoß wurde 2 Räume zu einem großen Schlafzimmer zusammen gelegt.
Die beiden KInderzimmer haben Zugang zum schönen Balkon.. im Wohnzimmer und in den Kinderzimmern wurde Parkett verlegt.
Es gibt 2 Bäder im Haus , das eine Bad im Erdgeschoß wurde mit Dusche versehen, im Obergeschoß wurde das Bad vergrößert, Das zweite Bad ist noch nicht ganz fertiggestellt, Sie können im zweiten Badezimnmer zur Gestaltung noch Ihre Wünsche einbringen.
Zur Vergrößerung der Wohnflächen können Sie das Dachgeschoß noch ausbauen. 3 Dachfester sind bereits vorhanden. Das Dach wurde gedämmt .
Der neue Gasbrenner befindt sich im Dachgeschoß, auch die für den Ausbau erfoderlichenm Wasserleitgungen sind schon nach oben verlegt .
Der Ausbau des Dachgeschosses kann von Ihnen idividuell gestaltet werden. Eine Aufteilung in mehrere Wohnräume ist dort möglich.
Das Haus wurde vollständig unterkellert. Der Keller jat einen separaten ZUgang Ein Wohnraum wurde als Wohnraum mit ausgebaut.
Mitverkauft wird eine Garage mit zusätzlichenb Stellplatz. Vor dem Haus bestehen weiterer Parkmöglichkeiten.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Arbeit.
