Bauernhof in Alleinlage mit 135.359 m ² Wiesen und Wald bei Kempten

immo
Objektart Haus / Kauf
Standort 87487 Wiggensbach
Wohnfläche 223 m²
Gesamtfläche 1.876 m²
Grundstück 135.359 m²
Baujahr 1974
Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Bauernhaus liegt in herrlicher Alleinlage mitten in den eigenen Feldern. Die Zufahrt zur Hofstelle endet über eine Gemeindestrasse direkt am Bauernhaus, somit haben Sie beim Bauernhaus keine Belastung mit Durchgangsverkehr. Die Liegenschaft liegt absolut ruhig und sonnig nur 8 km vom Stadtzentrum der Allgäumetropole Kempten entfernt mit weitläufigen landwirtschaftlichen Wiesen, Wald und romantischen Bachläufen auf dem Grundstück.
Anzahl Zimmer 7
Kaufpreis 2.490.000 €
Objektbeschreibung

Wohnen im Allgäu auf eigener Hofstelle in Alleinlage ist heiß begehrt, wohnen im eigenen Bauernhaus ist der Traum von Vielen. Angebunden an eine Gemeindestrasse, die an der Hofstelle endet, somit ein Baurernhaus in Sackgassenlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Die Müllabfuhr und der gemeindliche Schneeräumdienst kommen bis ans Haus. Dieses Bauernhaus ist ein Paradies für Pferd und Reiter und sonstige Tierhalter. Das Anwesen ist auch besonders ideal für Handwerksbetriebe , Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Handwerker, die am selben Standort viel Platz für Gewerbe und zum Wohnen suchen. In dem großem Bauernhaus ist zudem eine Unterteilung in mehrere abgeschlossene Wohnungen möglich, so zum Beispiel der Einbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoß bis zu 120 m² Wohnfläche, die Vorbereitungen zum Einbau sind bereits getroffen. Mit sieben Wohnräumen sind genügend Entfaltungsmöglichkeiten im Haus gegeben, wie zum Beispiel jedem Kind ein Kinderzimmer und für Mann und/oder Frau ein Arbeitszimmer oder auch für die Unterbringung Ihrer Gäste. Sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und können einziehen. Der Wohntrakt wurde im Kalenderjahr 2017 und 2022 neu gestaltet und hochwertig modernisiert. Modernes Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen, die Fenster mit 3 fach Holz Alu Verglasung. Es wurde eine moderne, hochwertige Küche, ein Esszimmer und ein einladendes Badezimmer mit begehbarer Dusche eingebaut. Für Wärme im Haus sorgt eine ökologische Stückholzheizung, zehn Solarzellen auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie für kostengünstige Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung.
Neben anspruchsvollem Wohnen sind 1984 erbaute, große Stallungen mit 414 m², eine riesige Scheune mit 390 m² Nutzfläche und eine Maschinenhalle mit 149 m² vorhanden. Sowohl vom Stall als auch vom Stadel aus besteht ein direkter Zugang zu den Weideflächen. In puncto Nutzräume gibt es auf der Hofstelle Platz in Hülle und Fülle. Ideal für Tierhaltungen aller Art, besonders geeignet für Pferd und Reiter. Diese Nutzflächen können von Ihnen auch vermietet werden. Der Ertrag liegt bei monatlich 3,- bis 6,- €/m². Man kann zu diesem Immobilienangebot das ansprechende Wohnambiente nur schwer in Worte fassen. Ihnen anzuraten ist, Sie kommen zu einer Besichtigung vor Ort, um selber einen Eindruck von dieser einzigartigen Hofstelle zu erlangen. Kommen - Sehen und Staunen, Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Holz, Bj. 2019

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Sonstiges
Auf den Dächern sind Photovoltaikanlagen mit 29,4 kWp und 36,75 kWp mit einer Gesamtleistung von 66,15 kWp installiert, die Ihnen einen Ertrag in Höhe von ca. 1500 € monatlich erwirtschaften. Diese stattlichen monatlichen Einnahmen von 1500 € unterstützen Sie bei der Finanzierung der Hofstelle. Die Photovoltaikanlage hat eine Restlaufzeit bis einschließlich 2031. Die PV Anlage wurde auf Eigenstrom umgestellt , der Preis für den eigenen Strombedarf liegt somit nur bei 16 Cent/kWh. Internet Glasfaser wurde bis ans Haus verlegt mit max. 1.000 Mbits. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigenen Wasserquelle mit UV Anlage. Mitverkauftes Inventar: Der Altbaukran, Kücheneinrichtung, Esszimmermobiliar, neues Bad, Büromöbel Fläche Grünland 106.116 m ² Fläche Wald 24.989 m ² Hofstelle 4.254 m ² Zur Hofstelle gehört eine Gesamtfläche von 135.359 m ² Grund. Auf Wunsch ist eine kleinere Grundstücksgröße beim Kauf möglich, wenn ein Interessent weniger Landwirtschaftsfläche benötigt.