Wohntraum in Einfamilienhaus mit gehobenen Wohnansprüchen in Leutkirch

immo
Objektart Haus / Kauf
Standort 88299 Leutkirch
Wohnfläche 146 m²
Gesamtfläche 146 m²
Grundstück 479 m²
Baujahr 2008
Lagebeschreibung Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen sonnigen und beliebten Wohngebiet der Stadt Leutkirch. Die Umgebungsbebauung mit gehobenen Wohnambienten. Die Immobilie mit Privatsphäre liegt ruhig und sonnig, der Standort dieser Immobilie liegt von der Strasse zurück versetzt mit eigener Zufahrt und von den Nachbarn wenig einsehbar, am Rande eines Naturschutzgebietes. Der Standort am Rande eines Naherholungsgebietes mit weitläufigen Spazierwegen durch Naturschutzgebiete, Wiesen, Wäldern und Teichen
Anzahl Zimmer 6
Objektbeschreibung

Hier lassen sich Wohnträume realisieren, dieses Anwesen präsentiert sich innen wie eine vornehme Villa. Ein extravagantes Einfamilienhaus in Leutkirch, eine Rarität , fern ab von 0815, als Wohnjuwel, in der Qualität auf dem regionalen Immobilienmarkt nur selten zu finden sein wird. Lassen Sie sich von der strahlenden Eleganz des Innenwohnbereiches und der offenen lichtdurchfluteten Architektur verzaubern. Energetisch mit niedrigen Heiz,- und Warmwasserkosten mit 40 er Außenwände und Energiezufuhr über örtliche Fernwärme. Das gesamte Haus, in jedem Raum, bis zum bewohnbaren Untergeschoß hat Fußbodenheizung, keine Heizradiatoren an den Wänden. Wünsche unserer Regierung auf kostspielige Energieumstellungen haben Sie mit Fernwärme nicht zu befürchten. Im Erdgeschoß befinden sich hochwertige edle pflegeleichte Steinböden mit Fußbodenheizung. Wenn Ihnen die Steinböden nicht gefallen, lieber das Ambiente eines Holzboden wollen, kein Problem, nur über den Steinboden legen, die Villa bekäme mit den Holzböden Ihrer Wahl einen ganz anderen Wohnstil. Das hochwertige erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich neuwertig, ohne Renovierungsbedarf, sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und könnten dort kurzfristig einziehen. Der große offene Ess- und Wohnzimmerbereich samt großzügigen edlem Entree/Zugangsbereich zum Haus und Küche samt den integrierten Treppen zu den 3 Geschossen (UG, EG, DG) werden Sie begeistern. Der schön angelegte Garten mit mehreren Sonnenterrassen und mit einem großzügigen Balkon laden Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Das gesamte Anwesen ein Wohntraum für Immobilienininteressenten mit Anspruch. Ihre Familie findet Platz in 4 Schlafräumen plus großem Hobbyraum. Die bewohnbare Bodenflächen im Haus sind weitaus größer ist als die von uns angegebene Wohnfläche nach DIN in unserer Beschreibung. Der Hobbyraum und das Gästezimmer im Untergeschoss wurden bei der DIN Berechnung außer acht gelassen. Die verfügbaren Bodenflächen zum Wohnen im Dachgeschoss ist auch größer als sich aus der DIN Berechnung ergibt. Als bewohnbare Bodenflächen im Anwesen (ohne die Nutzräume) mit Hobbyraum und Gästezimmer im UG und Berücksichtigung der Dachschrägen im Dachgeschoß mit hohen Kniestock stehen Ihnen über 200 m² zum Wohnen zur zur Verfügung. Der gesamte Innenraum wirkt großzügig Ihren Fuhrpark bringen Sie bequem in einer zum Haus gehörenden Garage samt 4 PKW Außenstellplätzen unter. Der riesige Hobbyraum mit einem zusätzlichem Schlafzimmer im Untergeschoß mit Tageslicht wird aktuell als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Der Hobbyraum samt zusätzlichem Gästezimmer im Untergeschoß erweitert den nutzbaren Wohnraum um 43 m ².
Rundum erwartet Sie eine Immobilie, um die Sie Jedermann beneiden wird. Und das zu einem lukrativen günstigen Kaufpreis. Kaufpreis auf Anfrage. Der Verkaufspreis liegt weit unter den bisherigen Anschaffungs.- und Herstellungskosten. Alternativ neu Bauen käme zusammen mit dem Grundstückserwerb Ihnen wesentlich teurer.
Ersparen Sie sich den Stress eines Neubaus und nicht kalkulierbaren Kaufpreisen. Die Erstellung eines Energeiausweises ist in Arbeit. Kaufpreis auf Anfrage mit Verhandlungsbasis Eine Immobilie mit Anspruch zu einem bezahlbaren Kaufpreis. Kommen - Sehen - und Staunen, Sie werden begeistert sein.

Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 53,20kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, Bj. 2008, Klasse B

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Sonstiges
Mit strahlende Eleganz im Innenwohnbereich Lichtdurchflutete offene Architektur Ansprechende Ausleuchtung der Wohnbereiche Die Immobilie mit viel Privatsphäre liegt ruhig und sonnig, das Haus ist von der Strasse zurück versetzt, mit eigener Zufahrt und von den Nachbarn wenig einsehbar und liegt am Rande eines Naturschutzgebietes. Niedrige Nebenkosten für das Haus Energieversorgung über Fernwärme, monatlicher Abschlag 200,-€ für Heizung und Warm Wasser Fußbodenheizung im ganzen Haus bis zum Keller 40- iger Außenwände zur Energieeinsparung Die Anschlüsse für die Installation von Solarpanelen auf dem Dach sind schon gelegt. Hochwertige Einbauküche und Möbel 2 einladende Sonnenterrassen und 1 großer Balkon nach Westen Zweiter Kamin zum Anschluß eines Kachel-Schweden-Specksteinofen-Grundofen-Kachelofen sind vorhanden Wärmedämmende Kunsttstoffisolierverglasungen Langlebige lassierte Dachziegel Großzügiger Wohnbereich im Untergeschoß/Hobbyraum Zysterne für 5 Kubikmeter Brauchwasser im Garten für sparsamen Wasserverbrauch für Bewässern des Gartens, Toilettenspülung möglich, Waschmaschine möglich. Großer Abstellraum im Anschluss an die Garage Mit vielen technischen Raffinessen. Kurzfristig beziehbar. Keinerlei Renovierungsaufwand. Keinerlei energetische Nachbearbeitung. Nur Möbelwagen bestellen und Einziehen. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Arbeit.