Geniales KfW 55 Haus mit Einliegerwohnung und vielen Extras nahe Memmingen
| Objektart | Haus / Kauf |
| Standort | 87760 Lachen |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Gesamtfläche | 197 m² |
| Grundstück | 619 m² |
| Baujahr | 2013 |
| Lagebeschreibung | Das beeindruckende 1-2 Familienhaus befindet sich im Unterallgäu, in der Gemeinde Lachen, Ortsteil, nahe bei Memmingen. In der Gemeinde leben ca. 1400 Einwohner, es gibt in der Gemeinde Lachen einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Lebensmittelgeschäft u. v. m. Die Kreisstadt Kempten ist in einer halben Autostunde erreichbar, Kempten liegt ca. 30 km, Memmingen nur 9 km und Ottobeuren nur 7 km entfernt. Weithin bekannt ist in Ottobeuren die Basilika, die ganzjährig einen Besucherstrom anzieht und in der es zahlreiche kulturelle Aufführungen gibt. Dem Tourismus geschuldet ist, die gewachsene Gastronomie, auch Hotels haben sich angesiedelt, daraus resultierend wurden in der ländlichen Region des Unterallgäus Arbeitsplätze geschaffen, aber auch unabhängig vom Tourismus haben sich mittelständische Unternehmen in der Region angesiedelt. Der Ort ist eine Wirkungsstätte des Gesundheitspriesters Pfarrer Kneipp. Es lässt sich gut Einkaufen und Ausgehen in Ottobeuren, die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Für den Nachwuchs gibt es hervorragende Schulen mit sehr gutem Ruf, den die ortsansässigen Kinder bestätigen werden. Kleinere Kinder können die Kita und die Grundschule in Lachen in Anspruch nehmen. Zur Realschule, Gymnasium und Musikschule fahren die Kinder mit dem Schulbus vom Ortsteil in Lachen, wo das Verkaufsangebot steht. Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienwohnhaus auf dem Lande, welches Ihnen Platz für die große Familie, die Großfamilie einschließlich Oma und Opa oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bietet, dann rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail Anfrage über das Kontaktformular, wir freuen uns auf Sie! |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Kaufpreis | 789.000 € |
Objektbeschreibung
Sie suchen für ein modernes, großes ökologisches Haus mit einer Einliegerwohnung auf dem Land und trotzdem nah genug zu den Städten Memmingen und Kempten? Dann sind Sie hier richtig, lesen Sie einfach weiter. Verkauft wird ein vor 10 Jahren errichtetes Zweifamilienwohnhaus welches sich heute als sehr gepflegt und neuwertig präsentiert und Dank der eingebauten Technik keinerlei Renovierungsstau aufweist. Es ist in Holzständerbauweise mit je einer Luft-Wärmepumpe mit Wärmetauscher und eigenem Pufferspeicher sowie zusätzlichen Kaminen für Festbrennstoffe in den beiden Wohnbereichen im KfW 55- Effizienzhaus Standard errichtet worden. Lichtdurchflutet, hell und transpartent erscheint das Haus auf den ersten Blick, großflächige, bodentiefe Fenster sorgen auch im Dachgeschoss für eine optimale Ausleuchtung. Es ist eine Symbiose der Elemete aus Feuer (zwei Festbrennstofföfen), Luft (Luft- Wärmepume), Holz (Holzdielenböden und Treppen aus Buchenholz), Glas (Glastüren), Wasser (Regenwasserzysterne) und Metall (PV-Anlage auf dem Dach). Für beide Wohneinheiten gibt es separate Hauseingänge und separte Terrassen. Die Hauptwohnung mit 127 m² Wohnfläche, wird vom Vorgarten aus betreten, von der Diele aus erschließt sich der Zugang in den Wohnbereich und über eine freitragende Holztreppe in das Dachgeschoss, im Eingangsbereich gibt es ein Gäste WC. Der Wohn- Ess- Küchenbereich ist offen gestaltet, die Kochinsel steht in Blickrichtung zum Wohnbereich, so dass Hausfrau/ Mann beim Kochen den Kontakt zur Familie hat, am großen Esstisch neben dem Kamin, können die Kinder gleichzeitig Hausaufgaben verrichten. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume untergebracht und das Masterbad, welches mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Sehr praktisch ist im Dachgeschoss ein hinter einer Glastür versteckter Abstellraum. Die Einliegerwohnung wird vom Seiteneingang betreten. Im Erdgeschoss befindet sich das Bad, welches mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Auch hier ist der Wohnbereich offen zur Küche hin gestaltet, eine Einbauküche wird mit übergeben. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-/ Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Für Personen mit eingeschränkter Mobilität sind die Räume auf einer Wohnebene auch sehr praktisch, allerdings sind die Türen noch nicht dafür ausgelegt. Über die Holz-Wendeltreppe erfolgt der Zutritt ins Dachgeschoss, es gibt dort ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Für den Fuhrpark steht eine 2018 gebaute Doppelgarage zur Verfügung, der Dachboden der Garage bietet weiteren Stauraum. Vor der Garage finden zwei weitere PKW`s Platz. Das Dach der Garage ist mit einer neuwertigen Photovoltaikanlage mit 10 kW p bestückt. Für Werkzeug, Fahrräder, Brennholz und alles was sonst noch in einem großen Haus untergebracht werden will, gibt es ein weiteres Nebengebäude. Lassen Sie sich dieses ökologische und kompakte Haus nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail Anfrage. Fehlende Daten wie Grundrisse, werden in Kürze eingestellt.
Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 29,53kWh/(m²a), Endenergieverbrauch für Strom: 29,53 kWh/(m²a) , wesentlicher Energieträger ist Strom, Bj. 2013, Klasse A+
