Super Kapitalanlage 1,5 bis 2 Zimmer - Wohnung mit Weit und Bergblick im schönen Westallgäu
| Objektart | Wohnung / Kauf |
| Standort | 88171 Weiler-Simmerberg |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Gesamtfläche | 35 m² |
| Baujahr | 1996 |
| Lagebeschreibung | Nah den Bergen und nah dem Bodensee. In ruhiger, sonniger Randlage mit Weitblick präsentiert sich die zum Verkauf angebotene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im schönen Westallgäu im Markt Weiler-Simmerberg, im Ortsteil Weiler im Allgäu, welcher zum Landkreis Lindau am Bodensee gehört. Bekannt und beliebt ist dieses Gebiet als Dreiländereck angrenzend zu Voralberg in Österreich und nahe zur Schweiz. Im Markt Weiler-Simmerberg leben ca. 6.500 Einwohner, dementsprechend gut ist die Infrastruktur ausgebaut. In unmittelbaerer Nähe befinden sich zwei Lebensmittelmärkte, außerdem gibt es Ärzte und eine Apotheke, Kindertagesstätten und ein Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Lindenberg. In den Allgäuer Dorfgemeinden werden Traditionen und Brauchtümer gepflegt, die Einwohner treffen und organisieren sich in Vereinen und sind Fremden gegenüber sehr aufgeschlossen, da der Tourismus die Orte in dieser Gegend belebt. Mittelständische und größere Unternehmen haben sich im Ort und der Umgebung angesiedelt. |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 113.000 € |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung Nr. 7 befindet sich im Dachgeschoss eines allgäutypischen Mehrfamilienwohnhauses. Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung bietet einem Single 1,5 Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Vom vorgelagerten Balkon mit Südausrichtung, lässt sich der freie Blick in die schöne Landschaft genießen. Die Wohnung wurde fortlaufend, jeweils nach einem Mieterwechsel renoviert, einige Räume sind mit Laminatboden, andere mit Fliesen belegt. Dort, wo es notwendig war, wurden die ursprünglich vorhandenen Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Anschluss. Die Wohnung befindet sich im ungekündigten Mietverhältnis seit 2020. Beheizt wird das Mehrfamilienwohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel wurde im April 2023 ausgetauscht. Bisher lagen die Betriebsvorauszahlungskosten bei monatlich 105,00 € hinzu kommen dann für den Erwerber die Verwaltergebühren und die Rücklagen. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt, aus diesem Grund genießen die Mieter eine 3- jährige Kündigungssperre plus die reguläre Kündigungszeit, deshalb ist eine Eigenbedarfskündigung nur nach Ablauf dieser Frist möglich. Ab dem 1. Januar wird die Hausverwaltung an einen externen Verwalter übergeben, der dann den Wirtschaftsplan festlegen wird. Bis Ende 2023 wird die Hausverwaltung vom Eigentümer, dem vor der Aufteilung in Wohnungseigentum das gesamte Haus gehörte, für alle Reparaturen am Haus und in den Wohnungen zuständig war. Der zukünftige Verwalter, der von den bisherigen Erwerbern der anderen Wohnungen gewählt wird, erstellt für das folgende Wirtschaftsjahr den Wirtschaftsplan. Es gibt also keine Protokolle von Hauseigentümerversammlungen und keinen Wirtschaftsplan, jetzt werden die angefallenen Betriebskosten umgelegt, für diese Wohnung betragen sie aktuell 105,-€ monatlich. Wenn Sie Ihr Eigenkapital in eine erschwingliche Immobilie investieren möchten, dann erwerben Sie mit dieser Immobilie eine sehr gut vermietbare kleine Wohnung, die von 1- 2 Personen gut zu nutzen ist. Aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 117,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 2023, Klasse D
