Pfiffige 4- Zimmer- Dachgeschosswohnung im beliebten Westallgäu
| Objektart | Wohnung / Kauf |
| Standort | 88171 Weiler-Simmerberg |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Gesamtfläche | 90 m² |
| Baujahr | 1996 |
| Lagebeschreibung | Nah den Bergen und nah dem Bodensee. In ruhiger, sonniger Randlage mit Weitblick präsentiert sich die zum Verkauf angebotene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im schönen Westallgäu im Markt Weiler-Simmerberg, im Ortsteil Weiler im Allgäu, welcher zum Landkreis Lindau am Bodensee gehört. Bekannt und beliebt ist dieses Gebiet als Dreiländereck angrenzend zu Voralberg in Österreich und nahe zur Schweiz. Im Markt Weiler-Simmerberg leben ca. 6.500 Einwohner, dementsprechend gut ist die Infrastruktur ausgebaut. In unmittelbaerer Nähe befinden sich zwei Lebensmittelmärkte, außerdem gibt es Ärzte und eine Apotheke, Kindertagesstätten und ein Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Lindenberg. In den Allgäuer Dorfgemeinden werden Traditionen und Brauchtümer gepflegt, die Einwohner treffen und organisieren sich in Vereinen und sind Fremden gegenüber sehr aufgeschlossen, da der Tourismus die Orte in dieser Gegend belebt. Mittelständische und größere Unternehmen haben sich im Ort und der Umgebung angesiedelt. |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 285.000 € |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung Nr. 8 befindet sich im Dachgeschoss eines allgäutypischen Mehrfamilienwohnhauses. Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Besonders angenehm präsentiert sich der nach Osten ausgerichtete Balkon mit freiem Weitblick auf die hügelige Landschaft. De Wohnung wurde fortlaufend, jeweils nach einem Mieterwechsel, renoviert, die Wohn-Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, im Flur und im Bad ist Fliesenboden verlegt. Dort, wo es notwendig war, wurden die ursprünglich vorhandenen Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht. Das Hauptbad ist hell gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Dachboden wurde ein Hobbyraum mit eigenem Bad ausgebaut, diese Räume sind in der ca. 80 m² Wohnfläche nicht mit eingerechnet. Der Hobbyraum und das Bad im oberen Dachgeschoss sind über eine innenliegende Holztreppe erreichbar. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Anschluss. Die Wohnung wird zum 1.5.2023 frei. Beheizt wird das Mehrfamilienwohnhaus über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im April 2023 ausgetauscht. Das Gebäude wird in Wohneigentum aufgeteilt, der Käufer erwirbt 150,2/ 10000 Miteigentumsanteile. Bisher lagen die Betriebsvorauszahlungskosten bei monatlich 197,-€ hinzu kommen dann für den Erwerber die Verwaltergebühren und die Rücklagen.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 117,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 2023, Klasse D
