Vermietete Gartenwohnung - Sonnige 3-Zimmer -Wohnung im schönen Westallgäu

immo
Objektart Wohnung / Kauf
Standort 88171 Weiler-Simmerberg
Wohnfläche 70 m²
Gesamtfläche 70 m²
Baujahr 1996
Lagebeschreibung Nah den Bergen und nah dem Bodensee. In ruhiger, sonniger Randlage mit Weitblick präsentiert sich die zum Verkauf angebotene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im schönen Westallgäu im Markt Weiler-Simmerberg, im Ortsteil Weiler im Allgäu, welcher zum Landkreis Lindau am Bodensee gehört. Bekannt und beliebt ist dieses Gebiet als Dreiländereck angrenzend zu Voralberg in Österreich und nahe zur Schweiz. Im Markt Weiler-Simmerberg leben ca. 6.500 Einwohner, dementsprechend gut ist die Infrastruktur ausgebaut. In unmittelbaerer Nähe befinden sich zwei Lebensmittelmärkte, außerdem gibt es Ärzte und eine Apotheke, Kindertagesstätten und ein Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Lindenberg. In den Allgäuer Dorfgemeinden werden Traditionen und Brauchtümer gepflegt, die Einwohner treffen und organisieren sich in Vereinen und sind Fremden gegenüber sehr aufgeschlossen, da der Tourismus die Orte in dieser Gegend belebt. Mittelständische und größere Unternehmen haben sich im Ort und der Umgebung angesiedelt.
Anzahl Zimmer 3
Kaufpreis 196.000 €
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss eines allgäutypischen Mehrfamilienwohnhauses. Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Besonders angenehm präsentiert sich die Sonnenterasse und das Gartengrundstück davor, welches der Wohung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Wohnung wurde fortlaufend, jeweils nach einem Mieterwechsel renoviert, einige Räume sind mit Laminatboden, andere mit Fliesen belegt. Dort, wo es notwendig war, wurden die ursprünglich vorhandenen Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Anschluss. Die Wohnung befindet sich im ungekündigten Mietverhältnis seit 2001. Beheizt wird das Mehrfamilienwohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel wurde im April 2023 ausgetauscht. Bisher lagen die Betriebsvorauszahlungskosten bei monatlich 175,00 € hinzu kommen dann für den Erwerber die Verwaltergebühren und die Rücklagen.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 117,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 2023, Klasse D

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Sonstiges
Auf einen Blick Achtfamilienwohnhaus Baujahr 1996 3- Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss Terrasse, Gartenanteil Bad mit Wanne Waschmaschine im Gemeinschaftskeller Wohnfläche ca. 70 m² Keller ca. 6,5 m² Kaufpreis Wohnung 196.000 € Aussenstellplatznr. 2 8.000 € Gesamtkaufpreis 204.000 € vermietet seit 2001 Mieterhöhung ab dem 1.8.2023 auf mtl. 475,-€ netto kalt puls 20,-€ Stellplatz, das sind 495,-€ monatlich, also jährlich 5940,-€. Kaution wurde geleistet, diese geht beim Verkauf der Wohnung auf den Erwerber über, dies wird im Kaufvertrag festgelegt, die Mieterin ist damit einverstanden. Betriebskostenvorauszahlung waren bisher für den Mieter jährlich 1.830 € das sind mtl. 152 €. Die Betriebskosten richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Ab Januar 2024 wird eine externe Hausverwaltung von den neuen Eigentümern ausgewählt und mit der Gebäudeverwaltung beauftragt. Die Hausverwaltung wird im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und den bisherigen Verbräuchen einen Wirtschaftsplan festlegen.