Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Altusried mit hohen Miet- und Pachteinnahmen zu verkaufen

Objektart Haus / Kauf
Standort 87452 Altusried
Wohnfläche 696 m²
Gesamtfläche 2.622 m²
Grundstück 1.641 m²
Baujahr 1912
Lagebeschreibung Das Wohn-und Geschäftshaus liegt sehr idyllisch im Zentrum von Altusried zwischen 2 gemeindlichen Parkanlagen. Die beschauliche Marktgemeinde Altusried liegt im Oberallgäu, nur wenige Kilometer nördlich von der Allgäumetropole Kempten entfernt. Bekannt geworden ist Altusried insbesondere durch die Allgäuer Freilichtbühne , den Altusrieder Freilichtspielen und dem Allgäuer Theaterkästle. Die Marktgemeinde hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, einer Grund-und Mittelschule, 2 Kindergärten, Ärzten mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Bücherei, Warmwasserfreibad, Hallenbad und Reitmöglichkeiten auf diversen Pferdehöfen. Von Altusried aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Deutschen und Österreichischen Alpen.
Kaufpreis 2.789.000 €
Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in Altusried ein Wohn- und Geschäftshaus als interessante Immobilienkapitalanlage mit hohen Miet- und Pachteinnahmen zum Kauf an. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich aktuell 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, insgesamt sind dort 981 m ² Fläche gut vermietet bzw. verpachtet.

In Zeiten niedriger Zinsen erhalten die Kunden von ihren Banken für Ihre verzinsliche Kapitaleinlagen keine oder nur niedrige Zinsen. Anstelle Guthabenzinsen zu bekommen, müssen viele Bankkunden heute für ihre Geldeinlagen an die Bank Kapitalverwahrungsgebühren bzw. Negativzinsgebühren bezahlen. Ohne weitere Zuzahlungen auf Ihre Einlagen werden viele verzinsliche Kapitalanlagen wegen dieser Kostenbelastung bei den Banken kleiner statt größer. Zusammen mit einer wachsenden Inflationsrate findet aktuell für Ihre Vermögen eine bedrohliche Geldentwertung statt.

Deshalb sind Sie aktuell gut beraten, wenn Sie Ihr Vermögen umschichten. Wir bieten Ihnen eine lukrative Alternative an, bei der Ihr investiertes Kapital, Ihre Kaufpreiszahlung, eine stattliche Kapitalrendite erzielt. Aus diesem gut vermieteten und verpachteten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Altusried mit aktuell 11 vermieteten Wohnungen und 3 verpachteten Gewerbeeinheiten erzielen Sie mit Kauf dieser Immobilie eine deutlich höhere Kapitalrenditen als Sie für Ihre verzinslichen Einlagen von Ihrer Bank erhalten. Mit der Umschichtung auf Immobilienvermögen profitiert Ihr investiertes Kapital gleich zweifach. Mit der Realisierung einer bereits erteilter Baugenehmigungen für 2 zusätzliche Wohnungen oder der zusätzlichen Verpachtung einer weiteren Gewerbeeinheit würde sich Ihre Kapitalrendite auf über 5 % verbessern. Zudem profitieren Sie an den Wertsteigerungen der Liegenschaften, Immobilien werden in Deutschland immer mehr wert. Von großen Vorteil ist auch, dass mit den Mietern und Pächtern in den abgeschlossenen Miet- und Pachtverträgen eine jährliche Steigerung der Kaltmieten in Höhe von 2 % vereinbart wurde.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1976 und 1990 in Teilen abgerissen und neu errichtet, und stehen gelassene Gebäudeanteile und Segmente umfassend modernisiert. Vor kurzem wurde auf dem Dach noch eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromversorgung installiert mit einer Einspeisung von 10 KW. Das hilft Ihnen zur Senkung der Energiekosten. Unser Immobilienangebot hat 5 Garagen und 19 PKW Aussenstellplätze. Wenn Sie in eine Wohnung selber einziehen wohnen Sie zukünftig mietfrei, Ihre Mieter und Pächter decken Ihre Finanzierungsraten ab und es bleibt für Sie noch genügend Geld von den Miet- und Pachteinnahmen übrig mit den Miet- und Pachteinnahmen ein wohlhabendes Leben führen zu können. Wir offerieren Ihnen ein Immobilienjuwel, was es in dieser Region nicht alle Tage auf dem Immobilienmarkt zu kaufen gibt. Eine Investition, die sich für Sie lohnt. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.

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Sonstiges
Eine solide Kapitalanlage, in den abgeschlossenen Miet- und Pachtverträgen wurde eine Steigerung der jährlichen Kaltmieten und Kaltpachten in Höhe von 2 % vereinbart. Wegen einer bereits erteilten Baugenehmigung könnten Sie bei diesem Wohn- und Geschäftshaus die Anzahl der vermieteten Wohnungen oder Gewerbeinheiten sogar noch vergrößern und nach Durchführung der Baumaßnahmen damit noch höhere Miet- und Pachteinnahmen erzielen. Sie profitieren auch an den steigenenden Immobilienpreisen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.