Reihenmittelhaus in Toplage von Waiblingen mit Garage (modernisierungsbedüftig)

Objektart Haus / Kauf
Standort 71332 Waiblingen
Wohnfläche 91 m²
Gesamtfläche 20 m²
Grundstück 250 m²
Baujahr 1959
Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage im Wohngebiet Rinnenäcker in Waiblingen.
Anzahl Zimmer 4.5
Kaufpreis 475.000 €
Objektbeschreibung

Unser Immobilienangebot eignet sich zur Kapitalanlage , das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet -für Ihre Investition bekommen Sie Mieteinnahmen. Oder Sie wollen selber drin wohnen , das setzt nach Kauf und Eigentumsumschreibung dieser Immobilie eine Eigenbedarfskündigung voraus.

Das im Jahr 1959 erbaute und zuletzt 2017 renovierte Reihenmittelhaus befindet sich in direkter Südausrichtung im Wohngebiet Rinnenäcker in Waiblingen. Weiße Kunststofffenster geben dem Haus ein modernes Aussehen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Wohn/Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer und ein Bad. Eine schöne Sonnenterrasse und ein kleiner Garten sind von hier aus zu begehen. Im Untergeschoss sind die Nutzräume mit Ausgang in den Garten untergebracht.

Ausstattung Erdgeschoss

Das gepflegte Reihenmittelhaus wird über einige Stufen betreten. Ein Windfang trennt den Hauptflur vom Eingangsbereich ab. Beide Flure sind mit älteren, aber gepflegten Fliesen ausgestattet. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen. Die Keramikobjekte sind in Weiß gehalten. Zur Rechten gelangt man in die geräumige Küche mit beige-melierten, modernen Fliesen und einer Landhauseinbauküche, die sich im Eigentum der Mieter befindet. Geradeaus findet sich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Es verfügt über die gleichen beigefarbenen Fliesen wie die Küche. Angenehme Wärme spendet der Pelletofen mit einer Heizleistung von 7,8 kW. Die sonnenverwöhnte Terrasse in Südausrichtung und Blick ins Grüne ist schön angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung Obergeschoss

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Die Innentüren der Zimmer sind weiß. Ihnen stehen auf dieser Etage 3 Schlafzimmer mit Laminatboden zur Verfügung. Eines der Zimmer hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit Holzgeländer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit ‚einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Bodenfliesen sind blau marmoriert, die Wandfliesen und die Keramikobjekte sind weiß. Der Dachboden steht als zusätzliche Ausbaureserve mit ca. 20 qm zur Verfügung.

Ausstattung Untergeschoss

Das Untergeschoss verfügt über 3 Kellerräume und eine Waschküche. Einer der Kellerräume ist mit einem direkten Ausgang zum Garten versehen. Für Weinliebhaber bietet das Untergeschoss außerdem einen kleinen Weinkeller. Ein Starkstromanschluss ist im Untergeschoss vorhanden. Ihr Auto kann in der zum Angebot dazugehörenden Einzelgarage oder auf dem Stellplatz davor geparkt werden.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 334.000kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Pellet, Bj. 2013, Klasse H

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Sonstiges
Ideal für Kapitalanleger - das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet - für Ihre Investition bekommen Sie Mieteinnahmen. Oder Sie wollen das Haus selber beziehen, das setzt nach Kauf und Eigentumsumschreibung dieser Immobilie eine Eigenbedarfskündigung voraus. Ihr Auto oder PKW s bringen Sie in in der dazugehörigen Einzelgarage und auf dem Stellplatz davor unter.