Großes Wohnhaus in 2 eigenständige Haushälften unterteilt in Bad Grönenbach

Objektart Haus / Kauf
Standort 87730 Bad Grönenbach
Wohnfläche 270 m²
Gesamtfläche 1.230 m²
Grundstück 840 m²
Baujahr 1915
Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus liegt zwischen Kempten und Memmingen in der Region des Kurortes Bad Grönenbach. Erwähnt als Kneippheilbad, Kurort mit herrlichen Fahrrad- und Wanderwegen, ein Garant für Erholung und Entspannung vor Ort. Unser Immobilienangebot liegt in idyllischer Dorfrandlage. Von dort aus haben Sie gute Verkehrsanbindung zur A7, Autobahnanbindung (Füssen-Ulm) liegt 3 km entfernt. Ein Ort mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomien.
Anzahl Zimmer 10
Kaufpreis 699.000 €
Objektbeschreibung

Ein ideales Wohnhaus für Immobilieninteressenten, die viel Entfaltungs- und Gestaltungspielraum brauchen, um sich wohlzufühlen. Von der Größe dieses Wohnhauses mit vielen Zimmern, ist unser Immobileinangebot auch ein ideales Generationenhaus für Jung und Alt oder mehreren Wohnparteien, Wohngemeinschaften. Im geräumigen Dachgeschoß schlummern zudem noch umfangreiche Ausbaureserven für den Einbau einer tollen Dachgeschoßwohnung oder zur Wohnraumvergrößerung der beiden Haushälften.

Aktuell ist das ehemalige Bauernhaus in einen renovierungsbedürftigen Altbauteil (Baujahr des Hauses 1915) und einem gut erhaltenen Neubauteil, eingebaut in ehemaligen Stall und Scheune zwischen 1975 und 1978). Beide Haushälften haben eigene Zugänge, können somit als 2 eigenständige Doppelhaushälften zum Wohnen genutzt werden.

Die Immobilie wurde im Kalenderjahr 1915 mit Wohnhaus, Stall und Scheune errichtet. In den Kalenderjahren 1975 bis 1978 wurden dann Stall und Scheune zu einem völlig neuem massiv gemauerten Gebäudeteil mit eigner Eingangstür um und ausgebaut.

Man kann das Wohnhaus heute wie ein ganzes Doppelhaus mit 2 Doppelhaushälften betrachten, eine Hälfte im Altbau, die andere Hälfte im Neubauteil. Jeder dieser Hausteile hat einen eigenen Zugang und ist räumlich trennbar von der anderen Hälfte , jeder Teil hat eine Garage mit einem PKW Stellplatz davor. Innen sind die Hausteile Alt und Neubau aktuell untereinander zugänglich, ohne großen Aufwand kann man das Wohnhaus in 2 bis 3 abgeschlossene Wohneinheiten getrennt werden. Sogar in das noch nicht ausgebaute große Dachgeschoß, im Dachboden ließe sich noch eine dritte Wohneinheit gestalten und somit der verfügbare Wohnraum noch deutlich vergrößern. Der Altbauteil und der Neubauteil sind teilunterkellert. Die von uns angegebenen Größenangaben zur Wohnfläche und den verfügbaren Ausbaureserven sind von uns geschätzte Angaben. Eine detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie die Erstellung von aussagefähigen Grundrissplänen sind in Arbeit oder wurden bei den Baubehörden beantragt. Anzumerken ist noch, dass das Haus nur im ganzen verkauft wird. Eine mögliche Aufteilung nach Altbauteil, Neubauteil, möglicher Dachgeschoßwohnung liegt in Verantwortung des Erwerber, wird von den Verkäufern nicht übernommen. Somit ist unser Immobilienangebot eine Immobilie, die vielerlei Verwendung finden kann. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Selbständige mit Räumen zur Gewerbeausübung sind dort realisierbar. Kommen - Sehen und Staunen , eine Besichtigung die sich für Sie lohnt.

Das Haus, insbesondere der Altbauteil, ist renovierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben ist aber , dass das Haus vor 10 Jahren ein neues Dach erhalten hat, vor ca. 10 Jahren wurde das Haus auch an an die gemeindliche Zu - und Abwasserleitung mit Kanalschluß angelegt. Die Hauseingangstüren wurden zwischenzeitlich erneuert, auch ein Teil der Fenster wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 301.800kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Bj. 2021

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Sonstiges
Das Haus wird nur im ganzen verkauft, das Haus ist bislang nicht geteilt, die mögliche Aufteilung nach Wohnteilen (Altbau, Neubauteil, Dachgeschoßwohnung) liegt in Verantwortung der Käufer, wird von den Verkäufern nicht übernommen. Die von uns angegebenen Größenangaben zur Wohnfläche und den verfügbaren Ausbaureserven sind von uns zunächst nur geschätzte Angaben. Eine detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie die Erstellung von aussagefähigen Grundrissplänen sind in Arbeit oder wurden bei den Baubehörden beantragt. Zahlen Sie noch Miete, Wohnen Sie lieber im Eigentum als teure Miete zu zahlen. Unser Immobilienangebot ist an die gemeindliche Zu- und Abwasserversorgung angeschlossen. Das Titelbild des Exposees zeigt die Südseite des Hauses, das nach Süden gerichtete Dach eignet sich für Installationen von Photovoltaik und Solar. Vor 10 Jahren wurde das Dach saniert mit neuer Dacheindeckung, neuer Hozverschalung und neuen Dachrinnen versehen. Von den Obergeschossen aus sieht man auf die Berge.