Ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Legau
| Objektart | Haus / Kauf |
| Standort | 87764 Legau |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Gesamtfläche | 820 m² |
| Grundstück | 640 m² |
| Baujahr | 1977 |
| Lagebeschreibung | Der Ort Legau liegt nicht weit von Leutkirch, Memmingen und Altusried entfernt. Unser Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Legau. Die Marktgemeinde Legau hat sehr gute Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, eine umsichtige Gemeindeverwaltung steht den Bürgern mit Rat und Tat zur Verfügung. Ein Ort mit allerbester Infrastruktur, für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Bäcker, Metzger und ein Supermarkt zur Verfügung, auch Gastronomie, Banken, Getränkehandel, Tankstelle und die bekannte Firma Rapunzel sind vor Ort |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Kaufpreis | 499.000 € |
Objektbeschreibung
Ein geniales Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Legau zur vielseitigen Verwendung.
Das Anwesen ist mit bis zu 8 Wohnräumen für eine große Familie, mit vielen Kindern oder mit Oma, Opa, Onkel und Tante geeignet.
Auch Jung und Alt finden unter diesem Dach ein Zuhause, auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, ins Dachgeschoß noch eine weitere Küche zu installieren wäre kein großer Act. Somit liese sich die Immobilie sogar in 2 abgeschlossene Wohnungen jeweils mit Küche und Bad unterteilen. Für Selbständige wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar wie z. B. für ein Versicherungsbüro, ein Photostudio, für einen Immobilien- oder Finanzmakler mit seinem Büro, ein Rechtsanwalt mit seiner Kanzlei, ein Arzt mit kleiner Praxis, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre bei diesem Haus möglich.
Zum anderen hätten auch Kapitalanleger an dieser Immobilie ihre Freude, hier könnten Kapitalanleger gleich 2 Wohnungen vermieten.
Dieses Haus bietet Ihnen auch eine Finanzierungshilfe, auf einer Etage, entweder im Erdgeschoß oder im Dachgeschoß selber drin wohnen, das andere Stockwerk vermieten, somit würde Ihr Mieter einen Teil Ihrer Finanzierungskosten übernehmen. Somit können Sie sich bei Ihrem Immobilienkauf mehr leisten.
Das Wohnhaus ist innen teilrenoviert. Der noch notwendige Renovierungs- und Modernierungsaufwand bleibt bei dieser Immobilie in vertretbaren Grenzen.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage und 3 PKW Stellplätze zur Verfügung. Der Garten mit großer Sonnenterrasse ist schön eingewachsen.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit einem Zugang zum Garten. Der wohnliche Hobbyraum im Keller könnte von Ihnen sogar als weiterer Wohnraum genutzt werden, zum Beispiel für Ihre Gäste, die über Nacht bleiben.
Wegen dem späteren Dachgeschoßausbau hat das Wohnhaus heute eine Wohnfläche von ca. 180 m ²
Die Immobilie liegt in bevorzugter ruhiger und sonniger Lage von Legau.
In dem Gartenhaus auf dem Grundstück lassen sich tolle Feste feiern.
Kommen - Sehen- und Staunen, Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 158,20kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Bj. 2021
