Ein geniales Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Legau

Objektart Haus / Kauf
Standort 87764 Legau
Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 820 m²
Grundstück 640 m²
Baujahr 1977
Lagebeschreibung Der Ort Legau liegt in der Nähe, nicht weit entfernt, von Leutkirch, Memmingen und Altusried. Unser Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Legau. Die Marktgemeinde Legau hat sehr gute Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, eine Gemeindeverwaltung sorgt für Recht und Ordnung, für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Bäcker, Metzger und ein Supermarkt zur Verfügung, auch Gastronomie, Banken, Getränkehandel, Tankstelle und die bekannte Firma Rapunzel haben in Legau ihre Betriebsstätten.
Anzahl Zimmer 9
Kaufpreis 569.000 €
Objektbeschreibung

Ein geniales Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Legau zur vielseitigen Verwendung, Das Anwesen ist mit bis zu 9 Wohnräumen besonders geeignet für eine große Familie, mit vielen Kindern oder mit Oma, Opa, Onkel und Tante. Auch Jung und Alt finden unter einem Dach ein Zuhause, auf jeder Etage befindet sich eine Küche und ein Bad, das Haus liese sich sogar in 2 abgeschlossene Wohnungen unterteilen. Für Kleinunternehmer wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar wie z. B. für ein Verrsicherungsbüro, ein Photostudio, ein Immobilien- oder Finanzmakler mit seinem Büro, ein Rechtsanwalt mit einer Kanzlei, ein Arzt mit kleiner Praxis, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich. Zum anderen hätten auch Kapitalanleger ihre Freude an dieser Immobilie, hier könnten Kapitalanleger gleich 2 Wohnungen vermieten. Das Wohnhaus ist innen teilrenoviert. Der noch notwendige Renovierungsaufwand bleibt bei diesem Wohnhaus allerdings in vertretbaren Grenzen. Ein Außenanstrich würde dem Haus aktuell nicht schaden. Die Immobilie liegt in bevorzugter ruhiger und sonniger Lage von Legau. In dem Gartenhaus auf dem Grundstück lassen sich bei Regen tolle Feste feiern. Kommen - Sehen- und Staunen, Sie werden begeistert sein.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 158.200kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Bj. 2021

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Sonstiges
In dem anhängenden Grundriss des Dachgeschosses ist das Dachgeschoß nur teilausgebaut. Heute ist das Dachgeschoß ganz ausgebaut. Der Renovierungsaufwand hält sich bei dieser Gebrauchtimmobilie in Grenzen. Ein Energieausweis liegt zwischenzeitlich vor.