Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen diese beeindruckende best erhaltene alt ehrwürdige Jugendstilvilla mit Panoramablick bis in die Rheinebene im beliebten Ort Seeheim Jugenheim an der Alten Bergstrasse im Landkreis Darmstadt Dieburg zum Kauf an. Die einzigartige Villa bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz in Hülle und Fülle. Das Haus ist aktuell auf 3 Wohnebenen in 3 herrschaftliche abgeschlossene großzügige Wohneinheiten jeweils mit Küche und Bad unterteilt, für das anspruchsvolle Anwesen liegt eine Teilungserklärung vor. Neben der vollständiger Eigennutzung zum selber drin Wohnen, könnten Sie auch nur in einem Teil der Jugendstilvilla selber drin Wohnen und bis zu 2 Wohnteile vermieten und damit Sie respektable zusätzliche Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen können. Oder Sie kaufen die Villa nur zur Kapitalanlage und vermieten alle 3 Wohneinheiten. Ganz besonders eignet sich der repäsentative Wohnsitz für Freiberufler, Selbständige, Unternehmer wie zum Beispiel für Ärzte, Steuerberater, Rechtsanwälte , Praxen und Büros aller Art wie Finanzdienstleister, Versicherung , die die Villa zum Teil selber bewohnen, den anderen Teil beruflich nach dem Motto Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in repräsentativen Ambiente nutzen. Auf 310 m ² Wohnfläche lässt sich vieles kombinieren. Die Villa eignet sich auch besonders für Jung und Alt, als Generationenhaus.. In der Jugendstilvilla sind in den 3 Stockwerken (EG, 1. OG und DG ) abgschlossene Wohneinheiten mit Küche und Bad integriert. Das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß wären zeitnah beziehbar, die Dachgeschoßwohnung ist aktuell vermietet. Mit Eigenbedarfskündigung könnten Sie das ganze Haus für sich bewohnen oder Sie generieren gute Mieteinnahmen als Kapitalanleger. Die Villa befindet sich auf einem parkähnlichem Villengrundstück mit altem Baumbestand und Badeteich im Sommer zum Abkühlen. Das Gebäude befindet sich in ruhiger sonniger Wohnlage, ein idealer Ort um die Seele baumeln zu lassen. Kommen - Sehen und Staunen, Sie werden begeistert sein. Unser Immobilienangebot, eine altehrwürdige Villa mit besonderer Architektur und ansprechendem romantischem Wohnambiente mit hohen Decken und Lichtdurchflutung für Ihr Wohlbefinden. Die erst kürzlich erneuerte Dacheindeckungen wurden mit Schiefer und verbesserter Dachdämmung versehen. Große und hohe repräsentative Wohnräume bieten Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der angebaute Wintergarten, einladende Erker, Balkone und Terrassen sowie der parkähnlich angelegte Garten mit Biotop als Badeteich laden Sie ein zum Entspannen und Verweilen ein. Die Jugendstilvilla ist vollständig unterkellert. In den Gewölbekellern wurde ein exklusiver Wellenessbereich mit Whirl Pool, Sauna und Ruheraum eingerichtet. Neben Waschküche und Heizung befinden sich im Keller Stauraum mit hohen Decken. Für Ihren Fuhrpark ist eine große Garage für 4 PKW mit Werkstatt, ein Carport für 2 PKW und diverse Außenstellplätze vorhanden. Durch die Westausrichtung können Sie bei diesem Anwesen die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Erstellung eines Energieausweises entfällt. Kommen - Sehen und Staunen, eine Besichtigung, die sich für Sie lohnt, Sie werden von dieser einzigartigen Villa mit den vielen Verwendungsmöglichkeiten beeindruckt sein sein.