Objektbeschreibung

Einzigartige Jugendstilvilla mit Panoramablick, ein Immobilienjuwel par Exellence in Seeheim Jugenheim an der Alten Bergstrasse im Landkreis Darmstadt Dieburg . Neben der Eigennutzung der Villa lassen sich hier selber drin Wohnen und Immobilienkapitalanlage gut kombinieren. Die Villa kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m ², genutzt werden. Eine Liegenschaft, ideal für Jung und Alt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In der Jugendstilvilla sind auf 2 Stockwerken (EG, 1. OG ) jeweils eine abgschlossene Wohneinheit integriert. Aktuell wohnen die Eigentümer im Erdgeschoß, das 1. Obergeschoß ist bis Januar 2021 vermietet, wird dann frei. Das Erdgeschoss samt 1. Obergeschoss werden verkauft. Die Verkäufer wollen nach Süddeutschland umziehen. Auf Wunsch könnte zusätzlich auch die Dachgeschoßwohnung gegen Aufpreis hinzu erworben werden
Die Mieteinnahmen helfen Ihnen bei der Finanzierung dieses Anwesens. Bei Vollvermietung aller 3 Stockwerke ließen sich, wegen der bevorzugten Wohnlage, leicht 50 000 € Jahreskaltmiete erwirtschaften. Unser Immobilienangebot, eine altehrwürdige Villa mit besonderer Architektur und ansprechendem romantischem Wohnambiente mit hohen Decken und Lichtdurchflutung für Ihr Wohlbefinden. Große Wohnräume bieten Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der angebaute Wintergarten, einladende Balkone und Terrassen sowie der parkähnlich angelegte Garten mit Biotop laden Sie ein zum Entspannen und Verweilen ein. Die Jugendstilvilla ist vollständig unterkellert. In den Gewölbekellern wurde ein exklusiver Wellenessbereich mit Whirl Pool, Sauna und Ruheraum eingerichtet. Neben Waschküche und Heizung befinden sich im Keller Stauraum mit hohen Decken. Für Ihren Fuhrpark gibt es Unterstellplätze in einem sehr großen Carport und Außenstellplätze im Garten. Durch die Westausrichtung können Sie bei diesem Anwesen die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Kommen - Sehen und Staunen, eine Besichtigung, die sich für Sie lohnt, Sie werden begeistert sein.