Geheimtipp- Interessante große Architektenvilla in Ulm mit Panoramablick zur vielseitigen Verwendung

Objektart Haus / Kauf
Standort 89075 Ulm
Wohnfläche 325 m²
Gesamtfläche 401 m²
Grundstück 710 m²
Baujahr 1964
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in erhöhter ruhiger sonniger Wohnlage von Ulm Böfingen mit herrlichem Panoramablick
Anzahl Zimmer 8.5
Kaufpreis 1.200.000 €
Objektbeschreibung

Unser Immobilienangebot, eine interessante, extravagante, bezaubernde großzügige Architektenvilla mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Ulm. Die ansprechende Immobilie eignet sich sowohl für eine Großfamilie, für Jung und Alt unter einem Dach, aber auch für Wohnen und Arbeiten im selben Haus, im Dachgeschoß befinden sich großzügige Gewerberäume, die vom Eigentümer zuletzt als (Architektur)Büro genutzt wurden. In der Villa gibt es 3 Ebenen/Stockwerke. Im Hanggeschoß gibt es neben Nutzräumen ein abgeschlossenes 1 Zimmerappartement mit eigenem Zugang, das aktuell an eine Studentin vermietet ist. Im Erdgeschoß ist der großzügige Hauptwohnbereich mit bis zu 5 Zimmern, 1 Küche und 2 Bäder mit großer Sonnenterrasse und Zugang zum Garten. Im Dachgeschoß befinden sich das großzügige Büro. Sie können die Immobilie als Kapitalanlage nutzen mit der Möglichkeit alle 3 Wohnebenen zu vermieten. Besonders beliebt ist aber das Modell, daß der Käufer selber drin wohnt und Teile des Hauses vermietet-. Hier wohnen Sie in der mittleren Ebene, sie vermieten das Einzimmerappartement im Hanggeschoß und die Geschäftsräume im Obergeschoß, die Miet- und Pachteinnahmen helfen Ihnen bei der Finanzierung und bringen Ihnen zudem steuerliche Vorteile. Wegen bodenreichender Fenster und Türelemente ist die Villa lichtdurchflutet, die Architektur ist modern mit hohen Wohn- und Nutzräumen gestaltet. Das Gebäude wurde in Hanglage errichtet. Durch die erhöhte Wohnlage haben Sie einen herrlichen weitläufigen Panoramablick in die Natur, zur Donau und nach Süden, insbesondere im Winter, sogar bis zu den schneebedeckten Alpen. Im Hanggeschoß befindet sich neben diversen Kellerräumen ein abgeschlossenes Einzimmerappartement mit 50,9 m ² Wohnfläche. Das Einzimmerappartement hat ein eigenes Grundbuch. Im Erdgeschoß ist der Hauptwohnbereich mit großzügigen Wohn- und Essbereich, 1 Küche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, Fluren und einem gestaltbaren Gästebereich mit einer reinen Wohnfläche von 141,7 m². (reine Wohnfläche ohne Einbeziehung anteiliger Terrassenflächen) Im Obergeschoß befindet sich geräumte, leerstehende Büroräume mit herrlichen Terrassen und Balkonflächen mit einer reinen Nutzufläche von 102,11 m². (reine Nutzfläche ohne Einbeziehung anteiliger Terrassen- und Balkonflächen) Das abgeschlossene Großraumbüro mit eigenem Zugang könnte von Ihnen ohne große Aufwand in lichtdurchflutete Wohnräume, (Bad und Küche sind bereits vorhanden) also in eine großzügige Wohnung umgestaltet werden. Die Wohn- und Nutzebenen sind vom Hauseigentümer über ein internes Treppenhaus zugänglich. Der schön angelegte Garten, Sonnenterrasse und Balkone laden Sie zum Entspannen und Verweilen ein., Ihren Fuhrpark bringen Sie bequem in 3 Garagen und auf diversen Stellplätzen unter. Die Architeketenvilla hat (ohne Einbeziehung anteiliger Terrassen- und Balkonflächen )eine Gesamtwohnfläche von 295 m² , mit Einbeziehung anteiliger Terrassenflächen 325 m ², mit Einbeziehung der Kellerräume und Garagen und diverser Stauräumen eine Wohn und Nutzfläche von 401 m ². Der umbaute Raum aller Gebäudeteile samt Garagen beträgt 1724 m ³. Das Grundstück ist 710 m ² groß. Die Immobilie könnte von Ihnen nach Zahlung des Kaufpreises sofort übernommen werden. Die Geschäftsräume im Obergeschoß könnten sicherlich auch für vielerlei stilles Gewerbe, zum Beispiel für Arztpraxen, für Kanzleien, Physiotherapie oder andere Bürobetriebe Verwendung finden Unter der neugebauten Garage befindet sich ein großer Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeuge, Abfallentsorgung und für Freunde des Wintersports für Skier, Schlittschuhe und Schlitten. Kommen - Sehen und Staunen, diese einzigartige Immobilie wird Ihnen gefallen, eine Besichtigung, die sich für Sie lohnt.

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Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.