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Einzigartiger Bergbauernhof - Was Besonderes - Zwischen Isny und Kempten mit Panoramablick , #99487  

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Detailinformationen

Objektart   Bauernhof/Sennerei / Kauf
     
Standort   Weitnau/Missen
     
Wohnfläche   250 m²
     
Grundstück   11900 m²
     
Baujahr   1990
     
Lagebeschreibung   Diese einzigartige ehemalige Hofstelle liegt in Höhenlage zwischen Isny und Kempten mit herrlichem Panoramablick ins Oberallgäu.
Die Allgäumetropole erreichen Sie innert einer viertel Stunde.
Vom Bauernhaus aus haben Sie Bergblick auf Allgäuer Alpen und unsere Voralpenlandschaften.
     
Objektbeschreibung   Wohnen auf einem eigenen Bauernhof, besonders beliebt sind Bergbauernhöfe, ist der Traum von Vielen.
Wir haben die Hofstelle wonach Sie suchen.
Mit ca. 1,2 ha Land ist unser Angebot ideal für Pferd und Reiter.
Unsere Offerte ist aber auch für Kleintierhaltung und wegen der großen Nutzflächen im Stall, der Scheune, den integrierten Werkstätten, Hocheinfahrt in die Scheune mit tragbaren Balken für Ihre Fahrzeuge als ideales Bergbauernhaus für Handwerksbetriebe geeignet, nach dem Motto, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Das Wohnhaus ist nicht alt, das Baujahr des Wohnhauses dürfte um 1900 liegen, die Wohnräume sind mit guter Deckenhöhe gestaltet, die Außenwände sehr massiv und dick..
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren innen teilmodernisiert.
Unser Angebot beinhaltet ein sehr großes Bauernhaus.
Viele Holzteile, der Dachstuhl mit Dacheindeckung , die Scheune, die Werkstätten, die Zwischendecken, die Holzfassaden wurden 1990 erneuert
Im Kalenderjahr 2008 wurde aufs Dach eine Photovoltaikanlage mit 13,95 KW installiert.
Das Wohnhaus des Bauernhauses ist teilrenoviert, einiges, wie zum Beispiel der Einbau neuer Fenster muss noch vom Käufer gemacht werden und dies und das noch modernisiert werden.
Die Hofstelle hat eine Hocheinfahrt,
Vom Bauernhaus aus haben Sie herrlichen Panoramablick von oben auf unsere herrliche Alpen und Voralpenlandschaften.
Die Hofstelle liegt in ruhiger und sonniger Lage.
Die Orte Isny, die Allgäumetropole Kempten, der Niedersonthofener See und der Ort Immenstadt im Allgäu sind mit dem PKW schnell erreichbar.
Auf dem Dach wurde im Kalenderjahr 2008 eine Photovoltaikanlage installiert.
Die Stromeinspeisung ins Stromnetz erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 8 1/2 bis 9 Tausend Euro, je nach Sonnenitensität.
Monatlich werden dem Käufer ca. 700€ Stromertrag überwiesen.
Die Stromeinspeisung trägt somit einen Teil Ihrer Finanzierungskosten.
Im Wohnhaus befindet sich keine Einbauküche.
Kaufpreis auf Anfrage, machen Sie uns ein Angebot.
     
Objektzustand   Das Dach, die Scheune, der Wirtschaftsteil der Hofstelle, die Werkstatt, kurz um, vieles was aus Holz hergestellt wurde bis hin zu den Holzbalkeninnendecken/Zwischendecken wurde 1990 erneuert. Auch das Wohnhaus innen wurde zum Teil modernisiert. 1999 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut
     
Anzahl Zimmer   8.0 zuzüglich Küche und Bad
     
Bauweise   Teils massiv, teils in Holzbauweise
     
Heizung   Im Kalenderjahr 2008 wurde eine Photovoltaikanlage auf das Dach mit 13,95 KW installiert. Die Einnahmen sind bis zum Kalenderjahr 2028 gesichert. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung und zzgl. mit einem schmucken Kachelofen beheizt.
     
Besichtigungen   Sind stets über unser Maklerbüro zu vereinbaren
     
Sonstiges   Kaufpreis auf Anfrage. Machen Sie uns ein Angebot.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Die Hofstelle hat sowohl Gemeindewasser als auch eigenes Quellwasser.
Das Abwasser geht aktuell noch in die Güllegrube.
Vor Ort gibt es, wegen der Außenlage, keine gemeindliche Abwasserleitung. Die Wohnräume haben eine gute, hohe Deckenhöhe.
     
Kaufpreis   auf Anfrage
     
Angaben lt. ENEV 2014   Energiebedarfsausweis, Kennwert: 270,7 kWh/(m2>*a) , wesentlicher Energieträger ist Gas, Klasse: H
     
Provision   3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer